România continuă programul Prima Casă, redenumit oficial „Noua Casă”, în 2025, dar cu schimbări importante. Iată un ghid actualizat despre ce se modifică, cine poate aplica și cum te pot afecta noile condiții.
Buget redus la jumătate
Guvernul a alocat pentru anul 2025 un buget total de 500 milioane lei pentru acest program, o reducere semnificativă față de anul trecut. Acest lucru poate afecta rapiditatea cu care se acordă garanțiile și numărul total de beneficiari admiși.
Garanție și avans diferențiat
Pentru locuințe cu o valoare de până la 70.000 de euro, avansul minim rămâne 5%, iar garanția oferită de stat este de 50%. Pentru locuințe noi, cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro, avansul urcă la 15%, învă timp ce garanția de stat este de 60% din valoarea creditului.
Dobânzi competitive
Dobânda este variabilă și constă din IRCC la care se adaugă o marjă bancară de cel mult 2%. Se menține astfel o dobândă avantajoasă comparativ cu alte tipuri de credite ipotecare, cel puțin în faza inițială.
Cine poate aplica
Pot accesa programul românii cu vârsta de peste 18 ani, care nu dețin deja o locuință sau au una cu suprafață mai mică de 50 mp nefinanțată prin Prima/Noua Casă. Solicitantul trebuie să aibă venituri stabile și să depună toate documentele necesare: acte de identitate, adeverințe de venit, extras de cont, certificat energetic al locuinței, dovada avansului.
Exemple concrete
- Pentru o locuință de 70.000 €: avansul este de 3.500 €, creditul este garantat în proporție de 50%, iar rata lunară estimativă este de aproximativ 1.800 lei pentru o perioadă de 30 de ani.
- Pentru o locuință nouă de 120.000 €: avansul ajunge la 18.000 €, iar creditul este garantat 60% de stat. Rata lunară poate ajunge la aproximativ 3.600 lei, în funcție de bancă și durata creditului.
Avantaje și limitări
Avantaje:
- Avans redus pentru locuințele ieftine
- Garanție de stat care facilitează accesul la credit
- Dobândă plafonată avantajosă
Limitări:
- Plafon redus al bugetului total
- Condiții stricte privind vechimea locuinței
- Interdicții privind vânzarea sau închirierea în primii ani
Pași pentru obținerea creditului
- Alegerea unei bănci partenere (ex: CEC, BCR, BRD, ING etc.)
- Simulare de credit în funcție de venit și avans
- Depunerea dosarului complet
- Solicitarea garanției din partea FNGCIMM
- Semnarea contractului și achiziționarea locuinței
Programul Prima Casă 2025 oferă în continuare o variantă accesibilă pentru românii care doresc să-și cumpere prima locuință, dar cu un buget mai limitat din partea statului. Cei care vor să aplice ar trebui să se grăbească, deoarece fondurile ar putea fi epuizate rapid.