Lansat oficial marți, Programul Noua Casă 2025 promite să faciliteze accesul la credite imobiliare cu garantii de stat de până la 500 de milioane de lei. Însă, în spatele cifrelor impresionante, se ascund restricții semnificative care redefinesc beneficiile adevărate pentru români.
Ce oferă programul (și ce NU oferă):
Potrivit Fondului Național de Garantare, cei 13 finanțatori parteneri (printre care BCR, BRD și CEC Bank) pot acorda credite pentru achiziția de locuințe NOI, cu avans redus și dobânzi competitive. DAR beneficiarii nu au dreptul să:
- Închirieze imobilul cumpărat;
- Deschidă sedii de firma sau spații comerciale în acesta.
Această clauză transformă programul într-un instrument strict pentru nevoi personale, excluzând investitorii.
De ce restricțiile contracarează atractivitatea?
În contextul unei piețe imobiliare unde 35% dintre cumpărători sunt investitori (date ANCPI 2024), interzicerea închirierii reduce drastic pool-ul de beneficiari. Pe de altă parte, statul argumentează că restricțiile asigură folosirea fondurilor strict pentru accesul la locuințe primare, evitând specula.
Comparație cu programe anterioare:
Spre deosebire de Prima Casă (care permitea închirierea după 5 ani), Noua Casă 2025 este mai rigidă. Expertul economic Andrei Voinea remarcă: „Este un pas înapoi. Tinerii care și-ar fi dorit să cumpere un apartament pentru a-l închiria și a-și plăti rata sunt excluși.”
Impact asupra pieței:
Cu un plafon de garantare de 500 mil. lei (≈100 mil. euro), programul acoperă doar ~5.000 de locuințe (la un preț mediu de 120.000€), cifră modestă într-o piață unde s-au vândut 75.000 de apartamente noi în 2023.
Noua Casă 2025 este o inițiativă bine-intenționată, dar riscă să se transforme într-un simplu formalism birocratic fără impact real. Restricțiile excesive și alocarea limitată de fonduri o fac inutilizabilă pentru mulți români. De ce să investești 500 milioane lei într-un program care nu răspunde nevoilor reale ale pieței imobiliare? Fără o revizuire care să permită flexibilitate (ex. închirierea după un anumit termen), proiectul va rămâne doar un exercițiu de birocrație, departe de soluțiile practice de care societatea are nevoie.
